摘要：当楼市限购、限售的措施逐步取消时，当房贷利率下调日渐多之时，当棚改货币化安置重出江湖之时，我们知道，冬眠的楼市要开始苏醒了。在我们观察楼市苏醒的同时，我们可能忽略了住建部近期出台的两个文件，这两个文件的落地将切实提升我们的居住品质。除了以前...
当楼市限购、限售的措施逐步取消时，当房贷利率下调日渐多之时，当棚改货币化安置重出江湖之时，我们知道，冬眠的楼市要开始苏醒了。
在我们观察楼市苏醒的同时，我们可能忽略了住建部近期出台的两个文件，这两个文件的落地将切实提升我们的居住品质。除了以前大家关心的“住房按套内面积”销售这一点没有在新一轮的征求意见出现外，其它项目的要求，更加人性化、更利于居住舒适度的提升。
今天，住建部发布了“建筑节能与可再生能源利用通用规范”，根据该规范的要求：
这意味着从今天起，新增建筑必须同步配套设计建设太阳能系统，太阳能系统在后期的新房建设过程中，可能成为家庭日常热水、照明的重要能源。这表明，绿色建筑再进一步。
需要提醒一点的是，该规定属于强制性工程建设规范，在工程建设过程中，强制性规范必须严格执行，没有任何宽松的余地。
和强制要求安装太阳能系统一样，住建部还有两个强制内容经过意见征询完成之后，也可能会快速落地执行。
一个正在征询意见的强制规范是，住宅使用年限要求。根据住建部公布的《住宅项目规范》公开征求意见的通知，住宅建筑的设计工作年限应符合表2.2.7的规定。即住宅设计工作年限为50年。
当然，50年满了，并不是房子就不能居住了，而是会根据日常维护情况，经过检测之后，在确保安全的情况下可以继续使用。这个50年的规定，只是最低标准的要求。低于这个标准就不符合规范，就不得批准建设。如果高于这个标准，也会得到大力的支持。
另一个正在征询意见的强制规范是关于加装电梯的事。根据住建部公布的《住宅项目规范》公开征求意见的通知，二层及二层以上必须设置电梯。
这样的表述，按现在的住房建设情况，即便是独栋别墅，在规范设计之时，都得有电梯。因为，现在的别墅，至少也是二层或二层以上了。
说到电梯，目前处于城市更新区域的很多居民来说，有着切实的体会，老旧楼房没电梯，上下真不方便，特别是老年人，随着年龄的增长，变得越来越困难。想加装电梯，必须得一楼的邻居同意才行。往往在加装电梯的过程中，由于采光、噪声及其它对一楼邻居可能存在的影响，一楼邻居完全同意的真不多。
所以，在新房上，就硬性要求装上电梯，也解决了后顾之忧。
正如住建部在《住宅项目规范》公开征求意见的通知所说，住宅项目建设应以适用、经济、绿色、美观为目标，并应遵循下列原则：
是的，以后的新房会更美观、更耐用、更绿色、更人性。新房强制安装太阳能系统已经开始，强制对二层及以上新建住宅加装电梯正在到来的路上。
